134 3E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109928331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
61030109928331400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 39 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 394 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 068 $ Poids 96 % |
| 3 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 391 377 $ Poids 95 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 242 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 483 106 $ Poids 93 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 145 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 736 $ Poids 92 % |
| 6 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 093 $ Poids 91 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 258 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 544 307 $ Poids 90 % |
| 8 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 235 $ Poids 89 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 413 361 $ Poids 87 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 448 605 $ Poids 81 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 602 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 337 199 $ Poids 80 % |
| 12 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 789 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 351 606 $ Poids 75 % |