124 3E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 107,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109929360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
61030109929360500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 36 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 278 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 63 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 207 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 214 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 473 079 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 274 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 570 916 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 487 754 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 51 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 210 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 372 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 158 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 509 569 $ Poids 76 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 433 329 $ Poids 76 % |
| 12 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 781 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 462 025 $ Poids 75 % |