12 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109929372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
61030109929372400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 22 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 71 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 389 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 142 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 476 965 $ Poids 95 % |
| 3 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 660 $ Poids 94 % |
| 4 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 386 232 $ Poids 93 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 223 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 501 $ Poids 91 % |
| 6 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 476 432 $ Poids 91 % |
| 7 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 281 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 537 746 $ Poids 90 % |
| 8 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 582 $ Poids 89 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 573 $ Poids 88 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 442 411 $ Poids 85 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 332 917 $ Poids 83 % |
| 12 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 763 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 347 138 $ Poids 76 % |