10 Rue LUCIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109938116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
61030109938116500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 484 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 406 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 678 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 237 928 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 517 $ Poids 59 % |
| 4 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 355 788 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 687 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 393 077 $ Poids 55 % |
| 6 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 851 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 628 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 373 092 $ Poids 54 % |
| 8 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 668 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 420 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 376 323 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 979 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 365 133 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 127 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 346 870 $ Poids 43 % |