11 Rue BERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 121,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 051,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109938888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
61030109938888400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 68 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 2 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 668 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 670 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 127 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 395 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 409 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 602 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 418 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 003 $ Poids 62 % |
| 10 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 961 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 706 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 865 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 322 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 059 $ Poids 60 % |