23 Rue BERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 193,6 m² · constr. 1988 · terrain 707,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 315 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109949954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
61030109949954700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 131 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 508 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 693 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 761 996 $ Poids 56 % |
| 3 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 841 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 637 590 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 707 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −41 884 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 569 758 $ Poids 41 % |
| 6 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 907 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 666 466 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 498 596 $ Poids 28 % |
| 8 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 888 193 $ Poids 24 % |
| 9 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 414 $ Poids 23 % |
| 10 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 315 $ Poids 21 % |
| 11 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 702 $ Poids 21 % |
| 12 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 563 013 $ Poids 20 % |