25 Rue BERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 158,8 m² · constr. 1987 · terrain 771,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109959126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
61030109959126400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 74 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 672 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 684 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 153 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 458 992 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 886 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 602 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 821 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 822 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 779 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 246 512 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 799 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 738 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 497 953 $ Poids 40 % |
| 9 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 504 220 $ Poids 38 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 856 $ Poids 37 % |
| 11 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 473 $ Poids 37 % |
| 12 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 372 $ Poids 37 % |