28 Rue BERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 737,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109959584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
61030109959584300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 264 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 470 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 260 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 515 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 449 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 486 827 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 387 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 906 $ Poids 86 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 722 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 460 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 867 $ Poids 75 % |
| 8 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 360 286 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 361 $ Poids 74 % |
| 10 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 788 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 424 881 $ Poids 71 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 986 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 486 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 273 105 $ Poids 70 % |