447-451 Route 131 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
656 900 $
Autre · 155 $/m² · 4 227,8 m² · constr. 2018 · terrain 8 452,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 227,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 452,7 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 278 600 $
Rôle antérieur 8 398 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110114669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
753323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 168 600 $
Valeur bâtiment
8 110 000 $
Rôle antérieur
8 398 800 $
ID provincial
61030110114669500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 25 % |
| 2 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 25 % |
| 3 | 31, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-21 · 582 m · Vendu 240 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 300 183 $ Poids 17 % |
| 5 | 103, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 460 $ Poids 16 % |
| 6 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 381 519 $ Ajust. marché +50 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 264 $ Poids 16 % |
| 7 | 151-153, Rang de la Deuxième-Chaloupe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 755 $ Poids 15 % |
| 8 | 101-118, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 358 238 $ Ajust. marché +47 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 222 $ Poids 15 % |
| 9 | 102, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 14 % |
| 10 | 104, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 358 483 $ Ajust. marché +67 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 527 $ Poids 14 % |
| 11 | , Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-26 · 919 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 14 % |
| 12 | 108, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 361 983 $ Ajust. marché +69 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 415 $ Poids 13 % |