71-73 Rang DEUXIEME-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 136,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 602,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 288 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110128556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
61030110128556100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 70 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 727 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 607 588 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 547 079 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 459 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 528 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 622 085 $ Poids 60 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 119 $ Poids 53 % |
| 6 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 999 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 599 864 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 151 $ Poids 42 % |
| 8 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 511 $ Poids 39 % |
| 9 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 760 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 531 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 862 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 909 $ Poids 38 % |
| 11 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 916 799 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 134 $ Poids 36 % |