3036 Avenue CARMELITES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 70,1 m² · constr. 1955 · terrain 465,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 167 600 $ -29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040357219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
61035040357219600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 1 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 733 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 355 083 $ Poids 45 % |
| 2 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 907 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 321 756 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 769 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 405 163 $ Poids 36 % |
| 4 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 322 274 $ Poids 32 % |
| 5 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 459 $ Poids 30 % |
| 6 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 773 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 876 $ Poids 28 % |
| 7 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 126 449 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 713 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 235 206 $ Poids 20 % |
| 9 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 681 $ Poids 17 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 713 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 187 911 $ Poids 16 % |
| 11 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 286 031 $ Poids 10 % |
| 12 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 912 $ Poids 9 % |