58 Chemin LA FEUILLEE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 131 m² · constr. 1955 · terrain 3 644,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,3 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 330 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040479272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
61035040479272800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 58 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 957 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 511 854 $ Poids 55 % |
| 2 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 805 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 573 $ Poids 45 % |
| 3 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 762 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −49 727 $ | 518 911 $ Poids 43 % |
| 4 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 674 $ Poids 42 % |
| 5 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −22 171 $ | 327 456 $ Poids 35 % |
| 6 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 991 $ Poids 35 % |
| 7 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 508 $ Poids 34 % |
| 8 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 030 $ Poids 32 % |
| 9 | 190, avenue Joanna, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 736 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 684 $ Poids 31 % |
| 10 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 756 m · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 538 $ Poids 31 % |
| 11 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 577 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 552 m · Vendu 541 000 $ (4 294 $/m²) 126 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 598 131 $ Poids 24 % |