86 Rue CURE-M.-NEYRON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 200,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 483 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050175286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
61035050175286500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 243 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 814 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 840 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 614 197 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 932 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 112 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 594 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 967 938 $ Poids 53 % |
| 5 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 820 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 774 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 780 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 610 771 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 969 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 639 220 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 687 838 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 548 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 005 874 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 009 656 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 978 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 746 085 $ Poids 31 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 569 336 $ Poids 31 % |