34 Rue LOUIS-THOMAS-GROULX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 185,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 431 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050185317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
61035050185317400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
511 100 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 76 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 160 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 751 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 782 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 764 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 714 801 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 652 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 897 601 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 829 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 561 676 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 775 403 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 873 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 595 228 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 481 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 938 183 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 884 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 694 244 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 686 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 655 143 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 761 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +10 246 $ | 214 622 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 526 356 $ Poids 37 % |