37 Rue NORBERT-LUSSIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 205,2 m² · constr. 2009 · terrain 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 383 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050193035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
61035050193035600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
511 100 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 123 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 820 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 567 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 619 425 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 797 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 692 722 $ Poids 51 % |
| 5 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 508 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 582 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 548 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 698 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 781 459 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 765 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 643 820 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 866 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +74 550 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 975 806 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 764 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 751 926 $ Poids 33 % |
| 10 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 653 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +59 848 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 013 229 $ Poids 32 % |
| 11 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 629 205 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 879 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 751 080 $ Poids 31 % |