7 Rue LEO-AYOTTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 108 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 454,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 429,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 662 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050253541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
61035050253541700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 94 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 813 m · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −54 143 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 551 841 $ Poids 59 % |
| 2 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 266 m · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 257 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 883 712 $ Poids 38 % |
| 3 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +136 695 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 406 730 $ Poids 34 % |
| 4 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 408 m · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +115 772 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 029 206 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 582 m · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +147 317 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 927 170 $ Poids 18 % |
| 6 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −66 002 $ | 788 512 $ Poids 15 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +218 920 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 740 059 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 655 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 972 093 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +223 331 $ · Ajust. âge +27 621 $ | 1 323 174 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 774 592 $ Poids 3 % |
| 11 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 782 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +219 250 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 1 255 641 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 655 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +92 058 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 525 008 $ Poids 2 % |