116 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 255,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 620,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 527 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050274668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
61035050274668500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 732 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 625 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 189 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 796 065 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 831 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 761 497 $ Poids 45 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 732 024 $ Poids 24 % |
| 5 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 902 $ Poids 23 % |
| 6 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 951 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 998 130 $ Poids 22 % |
| 7 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 823 313 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 966 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −83 935 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 359 157 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 831 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 419 501 $ Poids 18 % |
| 10 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 830 369 $ Poids 17 % |
| 11 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 217 m · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 703 311 $ Poids 17 % |
| 12 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 846 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −75 948 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 1 019 292 $ Poids 11 % |