45 Rue JEANNE-SAUVE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 267,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 465 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050291302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
61035050291302100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 545 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 784 340 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 419 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 819 468 $ Poids 43 % |
| 3 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 754 618 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +54 210 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 400 $ Poids 32 % |
| 5 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 640 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 1 025 104 $ Poids 30 % |
| 6 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 900 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −58 467 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 397 625 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 545 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 430 945 $ Poids 23 % |
| 8 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 848 163 $ Poids 22 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +75 892 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 806 300 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 852 516 $ Poids 15 % |
| 11 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 919 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −58 653 $ · Ajust. âge +32 224 $ | 1 045 794 $ Poids 14 % |
| 12 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 715 570 $ Poids 12 % |