10 Rue POLTAVA · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 42,5 m² · constr. 1964 · terrain 934,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 80 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050315555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
61035050315555700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 0 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 87 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 129 947 $ Poids 66 % |
| 2 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 805 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 202 120 $ Poids 22 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 575 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 178 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 472 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 197 822 $ Poids 6 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 472 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 281 $ Poids 5 % |
| 6 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 270 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 175 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 703 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −62 609 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 276 224 $ Poids 0 % |