3 Rue VIAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 150,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 554,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 187 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050324152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
61035050324152200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 306 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 368 744 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 288 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 515 497 $ Poids 59 % |
| 3 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 739 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 252 518 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 194 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 737 857 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 194 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 646 647 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 498 460 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 203 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 498 826 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 597 054 $ Poids 34 % |
| 9 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 181 $ Poids 31 % |
| 10 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 322 504 $ Poids 27 % |
| 11 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 905 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-07-09 · 148 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 550 803 $ Poids 26 % |