13 Rue CARTIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 60,7 m² · constr. 1968 · terrain 572,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 88 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050412293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
61035050412293300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 675 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 1 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 888 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 318 853 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 216 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 874 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 216 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 271 $ Poids 33 % |
| 4 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 592 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 321 989 $ Poids 32 % |
| 5 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 726 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 214 395 $ Poids 21 % |
| 6 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 551 $ Poids 21 % |
| 7 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 205 278 $ Poids 16 % |
| 8 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 373 891 $ Poids 15 % |
| 9 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 191 464 $ Poids 13 % |
| 10 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 180 816 $ Poids 10 % |