46 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 93 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060037869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
61035060037869500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 350 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 416 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 705 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 492 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 756 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 630 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 932 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 566 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 502 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 58 % |
| 11 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 838 $ Poids 54 % |
| 12 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 923 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 150 541 $ Poids 54 % |