38 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 72,3 m² · constr. 2003 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060067967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
61035060067967400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 439 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 832 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 339 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 469 814 $ Poids 62 % |
| 3 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 872 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 431 821 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 387 631 $ Poids 52 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 881 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 437 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 219 092 $ Poids 43 % |
| 7 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 463 131 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 790 m · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 394 159 $ Poids 38 % |
| 9 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 830 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 261 $ Poids 31 % |
| 10 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 288 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, chemin Numéro 19, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 901 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 162 $ Poids 22 % |
| 12 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 425 $ Poids 20 % |