11 Rue ROMEO-GAGNE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 87,1 m² · constr. 2008 · terrain 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060096675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
61035060096675500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 358 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 499 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 333 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 597 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 491 892 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 539 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 912 $ Poids 69 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 450 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 146 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 826 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 416 084 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 304 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 107 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 580 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 467 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 539 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +14 917 $ | 243 192 $ Poids 61 % |