28 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 717,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060099255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
61035060099255900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 25 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 293 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 420 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 315 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 456 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 510 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 655 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 365 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 372 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 135 832 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 747 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 373 458 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 821 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 039 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 235 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −18 113 $ | 210 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 2 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 689 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 438 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 425 215 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 481 $ Poids 63 % |