82 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 96,3 m² · constr. 2001 · terrain 673,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 339 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060112488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
61035060112488000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 57 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 205 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 421 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 932 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 776 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 498 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 825 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 330 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 976 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 292 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2026-08-20 · 355 m · Vendu 444 000 $ (3 968 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 444 131 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 536 472 $ Poids 59 % |
| 9 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 545 869 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 479 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 493 637 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 475 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −5 261 $ | 606 017 $ Poids 50 % |