74 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 80,4 m² · constr. 1999 · terrain 448,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060112883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
61035060112883800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 292 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 609 $ Poids 65 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 147 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 382 393 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 418 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 484 409 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 667 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 225 104 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 735 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 454 324 $ Poids 56 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 957 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 096 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 786 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 415 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 928 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 333 400 $ Poids 42 % |
| 9 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 425 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 554 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 282 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 499 840 $ Poids 39 % |
| 11 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 494 618 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 522 m · Vendu 391 000 $ (4 316 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 459 628 $ Poids 34 % |