29 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060120196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
61035060120196600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 52 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 96 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 411 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 729 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 486 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 505 346 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 879 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 311 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 644 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +11 721 $ | 241 010 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 212 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 496 802 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 770 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 383 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 592 311 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 262 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 451 634 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 253 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 519 149 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 552 728 $ Poids 49 % |