52 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 94,1 m² · constr. 2004 · terrain 507,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 278 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060121903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
61035060121903100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 45 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 2 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 552 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 647 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 500 248 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 813 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 205 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 126 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 509 369 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 340 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 569 127 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 310 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 607 563 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 21 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2026-08-20 · 418 m · Vendu 444 000 $ (3 968 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 446 426 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 567 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 247 809 $ Poids 52 % |