53 Rue DEGRANDPRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 195,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060154616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
61035060154616400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 608 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 721 872 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 177 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 541 334 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 591 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 867 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 163 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 176 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 574 730 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 590 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 690 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 685 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 424 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 213 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 671 991 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 433 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 673 423 $ Poids 48 % |
| 10 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 026 $ Poids 47 % |
| 11 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 834 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 079 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 031 $ Poids 43 % |