25 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 103,9 m² · constr. 2002 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060171499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
61035060171499000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 59 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 853 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 433 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 558 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2026-08-20 · 491 m · Vendu 444 000 $ (3 968 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 461 429 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 108 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 718 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 176 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 893 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 326 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 513 494 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 461 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 440 857 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 187 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 520 245 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 535 902 $ Poids 76 % |
| 11 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 732 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 595 048 $ Poids 66 % |