11 Rue THIBODEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 93,9 m² · constr. 1989 · terrain 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060173439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
61035060173439500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 32 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 233 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 465 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 346 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 523 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 391 477 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 485 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 790 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 478 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 880 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 558 600 $ Poids 68 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 701 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 148 014 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 547 742 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 474 013 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 240 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 231 573 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 514 112 $ Poids 54 % |