8 Rue LAPERCHE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 102,9 m² · constr. 1989 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 305 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060173808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
61035060173808800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 506 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2026-08-20 · 408 m · Vendu 444 000 $ (3 968 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 430 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 362 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 200 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 487 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 552 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 411 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 265 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 682 277 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 504 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 520 651 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 631 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 523 723 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 500 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 477 552 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 520 954 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 753 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 498 014 $ Poids 63 % |