804 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 191,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 403,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 518 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060178224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
61035060178224700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 79 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 248 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 026 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 852 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 815 289 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 365 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 625 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 146 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 531 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 626 636 $ Poids 58 % |
| 6 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 441 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 569 792 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 025 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 794 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 819 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 773 382 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 576 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 020 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 990 623 $ Poids 47 % |