13 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 102,4 m² · constr. 1995 · terrain 627,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060182417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
61035060182417900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 229 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 519 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 345 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 89 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 500 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2026-08-20 · 510 m · Vendu 444 000 $ (3 968 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 442 913 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 569 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 422 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 150 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 525 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 533 998 $ Poids 76 % |
| 9 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 533 843 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 454 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 491 956 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 729 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 685 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 509 449 $ Poids 67 % |