8 Rue OZIAS-LEDUC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 90,2 m² · constr. 1997 · terrain 769,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060183363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
61035060183363800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 128 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 474 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 580 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 399 979 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 780 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 812 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 695 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 486 676 $ Poids 70 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 596 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 148 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 286 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 496 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 158 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +3 197 $ | 235 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 902 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 394 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 293 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 583 $ Poids 55 % |