38 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060190654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
61035060190654800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 206 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 422 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 476 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 512 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 679 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 371 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 341 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +628 $ | 136 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 611 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 439 812 $ Poids 73 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 799 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 375 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 401 978 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 426 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 33 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 441 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 174 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 211 455 $ Poids 66 % |