Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
390 200 $
Terrain · terrain 4 052,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060330478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
61035060330478600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
511 100 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 15 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73a, rue Chaput, Saint-Charles-Borromée 2026-08-26 · 426 m · Vendu 643 325 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 325 $ Poids 64 % |
| 2 | rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-03 · 302 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 61 % |
| 3 | 119, avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 846 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 909 m · Vendu 630 571 $ Ajust. marché +7 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 522 $ Poids 48 % |
| 5 | 133, rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 43 % |
| 6 | 741, rue Lucie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-17 · 793 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2024-09-06 · 894 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 17 % |
| 9 | 685, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 15 % |
| 10 | 93, Avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-01 · 685 m · Vendu 162 400 $ Ajust. marché +30 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 568 $ Poids 14 % |