11 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 849,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070008866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
61035070008866100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 254 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 469 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 269 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 543 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 452 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 385 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 320 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 519 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 420 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 451 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 539 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 616 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 465 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 226 $ Poids 70 % |
| 11 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 363 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 630 617 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 2 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 68 % |