33 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 220,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 047,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 499 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070017948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
61035070017948000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 419 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 720 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 578 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 931 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 266 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 229 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 726 $ Poids 55 % |
| 4 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 430 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 702 225 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 987 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 397 $ Poids 45 % |
| 6 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 902 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −51 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 705 290 $ Poids 42 % |
| 7 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 630 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 649 336 $ Poids 37 % |
| 8 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 636 686 $ Poids 36 % |
| 9 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 558 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 782 050 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 755 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 667 921 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 458 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 795 314 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 654 513 $ Poids 31 % |