26 Rue VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070026648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
61035070026648400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-09-28 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 422 $ Poids 100 % |
| 2 | 32, rue Garault, Saint-Charles-Borromée 2026-09-18 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 545 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 440 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 466 352 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 70 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 680 $ Poids 87 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 008 $ Poids 86 % |
| 7 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 253 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 342 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 463 $ Poids 81 % |
| 9 | 662, rue de L'Entente, Saint-Charles-Borromée 2026-10-09 · 727 m · Vendu 463 000 $ (4 331 $/m²) 106,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 409 203 $ Poids 75 % |
| 10 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 748 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 418 975 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 488 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 519 546 $ Poids 72 % |
| 12 | 32, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2026-09-21 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 418 217 $ Poids 70 % |