35 Place VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 008,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070037505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
61035070037505900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-09-28 · 114 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 457 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 465 791 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue Garault, Saint-Charles-Borromée 2026-09-18 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 545 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 45 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 297 $ Poids 85 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 005 $ Poids 85 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 690 $ Poids 84 % |
| 8 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 401 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 200 $ Poids 78 % |
| 9 | 662, rue de L'Entente, Saint-Charles-Borromée 2026-10-09 · 708 m · Vendu 463 000 $ (4 331 $/m²) 106,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −43 985 $ | 408 620 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2026-09-21 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 417 707 $ Poids 76 % |
| 11 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 418 450 $ Poids 74 % |
| 12 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 296 $ Poids 73 % |