31 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 708,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070038884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
61035070038884000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 26 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 131 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 525 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 689 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 438 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 233 $ Poids 87 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 373 771 $ Poids 87 % |
| 6 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 604 $ Poids 83 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 472 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 450 858 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 617 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 435 161 $ Poids 81 % |
| 9 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 495 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 153 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +628 $ | 139 833 $ Poids 77 % |
| 11 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 497 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 453 636 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 823 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 419 497 $ Poids 72 % |