12 Rue DESROCHERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070121862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
61035070121862300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 22 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 467 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 396 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 541 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 294 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 463 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 382 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 449 769 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 451 351 $ Poids 76 % |
| 7 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 776 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 260 $ Poids 74 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 161 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 143 808 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 729 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 529 463 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 769 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 987 $ Poids 70 % |