64-70 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 441,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 174 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 686 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070126936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
61035070126936700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 90 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 298 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −60 912 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 096 413 $ Poids 72 % |
| 2 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 613 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +126 240 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 258 539 $ Poids 31 % |
| 3 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 592 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +115 420 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 933 372 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −75 800 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 506 184 $ Poids 24 % |
| 5 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +114 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 390 $ Poids 18 % |
| 6 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +100 505 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 993 439 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +132 629 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 894 558 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +194 778 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 685 292 $ Poids 7 % |
| 9 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +245 405 $ · Ajust. âge +71 110 $ | 1 556 026 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 748 592 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +203 479 $ · Ajust. âge +4 603 $ | 1 280 305 $ Poids 3 % |
| 12 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 927 841 $ Poids 1 % |