72 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
2 071 200 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 1 252 m² · constr. 1992 · terrain 2 355,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 252 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 258 600 $
Rôle antérieur 1 468 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070136128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 000 $
Valeur bâtiment
1 612 600 $
Rôle antérieur
1 468 200 $
ID provincial
61035070136128700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 98 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 274 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 410 325 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 981 984 $ Poids 0 % |
| 3 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 593 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 363 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 567 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 967 052 $ Poids 0 % |