80 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 103,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 728 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 352 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070137412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
61035070137412600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 61 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 553 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 411 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 540 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 297 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 757 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 521 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 666 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 586 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 490 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 557 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 472 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 511 217 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 536 676 $ Poids 72 % |
| 9 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 648 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 775 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 632 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 502 352 $ Poids 67 % |