12 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 108,4 m² · constr. 1967 · terrain 916,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070140790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
61035070140790700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 465 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 635 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 527 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 497 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 651 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 624 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 740 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 080 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 100 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 321 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 541 963 $ Poids 71 % |
| 11 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 480 043 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 384 556 $ Poids 68 % |