91 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 118,7 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 300 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070147376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
61035070147376900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 58 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 582 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 583 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 877 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 735 477 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 374 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 904 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 319 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 567 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 604 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 614 022 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 924 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 589 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 826 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 509 247 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 197 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 577 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 968 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 466 371 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2026-08-18 · 847 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 548 111 $ Poids 57 % |