95 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 83,9 m² · constr. 1993 · terrain 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 286 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070148430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
61035070148430200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 35 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Numéro 19, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-28 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 901 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 322 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 418 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 485 116 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 754 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 449 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 517 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 464 397 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 850 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 102 580 $ Poids 60 % |
| 7 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 507 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 300 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 269 523 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, rue Chagnon, Saint-Charles-Borromée 2026-08-28 · 824 m · Vendu 325 000 $ (3 443 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 336 175 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 433 576 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 853 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 223 151 $ Poids 52 % |
| 12 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 851 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +11 937 $ | 143 698 $ Poids 49 % |